1.0纳融资讯https://zjjinrong.com/blogadminhttps://zjjinrong.com/blog/author/adminrich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="ZGPrEnr82h"><a href="https://zjjinrong.com/blog/6.html">杭州按揭房还能再抵押吗？先看这三个条件</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://zjjinrong.com/blog/6.html/embed#?secret=ZGPrEnr82h" width="600" height="338" title="“杭州按揭房还能再抵押吗？先看这三个条件” — 纳融资讯" data-secret="ZGPrEnr82h" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://zjjinrong.com/blog/wp-includes/js/wp-embed.min.js </script> 先说结论：能，但要同时满足三个条件 房子还在还月供，并不影响再抵押。银行看的是「这套房现在的价值，减去还没还完的贷款，还剩多少空间」。这个空间叫余值，余值够，才有二押的基础。 但余值只是第一道。真去办的时候，卡人的往往是后面两条。 条件一：余值要够，而且各家算法不同 常见算法是：评估价 × 抵押率（一般六到七成）− 一押剩余本金 = 可贷额度。 同一套房，A 行按七成算，B 行按六成算，差出来的可能就是几十万。所以我一般会先拿两三家银行的算法各算一遍，再决定去哪家递材料，而不是拿着一家给的结果当定论。 条件二：一押银行要肯出「同意书」 这是最常被忽略的一条。多数银行在合同里写明：未结清前不得再次抵押。有的行只要提前申请就能开同意书，有的行干脆不办。 你自己去问，通常得到的答复是「我们不做二押」。这不代表不能办，可能只是没问对人。这一点我们一般直接找对接的客户经理确认，比你自己打客服电话省很多来回。 条件三：征信要过二押的标准，比一押更严 二押在银行内部属于风险更高的业务，所以对逾期、查询次数、负债率的要求都比一押紧。 具体到数字：近两年出现「连三累六」基本没戏；近半年硬查询特别多（比如同时申请了七八家），也会被判定为资金饥渴。这些不是绝对的，但会明显影响能给的额度和利率。 额度大概是多少 按杭州目前的情况，按揭房二押的参考区间是 20–300 万，月息 3.2 厘起，期限 1–10 年。具体数字取决于余值、征信和用途，最终以银行审批为准。 如果你想知道自己大概在什么位置，可以到首页勾一下资质，30 秒能看到一个参考区间；不放心的话，直接打电话聊十分钟更快。