Category: 按揭房二押

杭州按揭房还能再抵押吗？先看这三个条件

先说结论：能，但要同时满足三个条件 房子还在还月供，并不影响再抵押。银行看的是「这套房现在的价值，减去还没还完的贷款，还剩多少空间」。这个空间叫余值，余值够，才有二押的基础。 但余值只是第一道。真去办的时候，卡人的往往是后面两条。 条件一：余值要够，而且各家算法不同 常见算法是：评估价 × 抵押率（一般六到七成）− 一押剩余本金 = 可贷额度。 同一套房，A 行按七成算，B 行按六成算，差出来的可能就是几十万。所以我一般会先拿两三家银行的算法各算一遍，再决定去哪家递材料，而不是拿着一家给的结果当定论。 条件二：一押银行要肯出「同意书」 这是最常被忽略的一条。多数银行在合同里写明：未结清前不得再次抵押。有的行只要提前申请就能开同意书，有的行干脆不办。 你自己去问，通常得到的答复是「我们不做二押」。这不代表不能办，可能只是没问对人。这一点我们一般直接找对接的客户经理确认，比你自己打客服电话省很多来回。 条件三：征信要过二押的标准，比一押更严 二押在银行内部属于风险更高的业务，所以对逾期、查询次数、负债率的要求都比一押紧。 具体到数字：近两年出现「连三累六」基本没戏；近半年硬查询特别多（比如同时申请了七八家），也会被判定为资金饥渴。这些不是绝对的，但会明显影响能给的额度和利率。 额度大概是多少 按杭州目前的情况，按揭房二押的参考区间是 20–300 万，月息 3.2 厘起，期限 1–10 年。具体数字取决于余值、征信和用途，最终以银行审批为准。 如果你想知道自己大概在什么位置，可以到首页勾一下资质，30 秒能看到一个参考区间；不放心的话，直接打电话聊十分钟更快。